ابزارها

بازگشت سرمایت رو خودت حساب کن

بازدهی‌هایی که در دبی اعلام می‌شود تقریباً همیشه ناخالص است — اجاره تقسیم بر قیمت آگهی‌شده. آن رقم هزینهٔ انتقال، کمیسیون مشاور، شارژ ساختمان و هفته‌هایی که واحد خالی می‌ماند را نادیده می‌گیرد. اعداد خودتان را پایین وارد کنید و هر دو را کنار هم ببینید. هیچ چیز از داده‌های بازار پر نشده است؛ همهٔ ارقام قابل تغییرند.

ناخالص (رقم آگهی)٪
خالص٪
کمتر از رقم آگهی٪
کل نوار، بازدهی ناخالص است — همان رقمی که در آگهی می‌بینید. بخش تیره سهمی است که واقعاً برای شما می‌ماند؛ بخش‌های ۱ تا ۵ هزینه‌هایی‌اند که بقیه را می‌برند.
اعداد خودتان را وارد کنید. هیچ‌کدام از این مقادیر از داده‌های بازار پر نشده‌اند — ارقام زیر صرفاً نمونه هستند، نه مقادیر متعارف، و همه را می‌توانید تغییر دهید. برای سرعت بکشید یا رقم دقیق را تایپ کنید — رقمی که تایپ می‌کنید همیشه مبناست.
با این اعداد، هزینه‌های سالانه از اجارهٔ دریافتی بیشتر است و بازدهی خالص منفی می‌شود؛ نوار فقط هزینه‌ها را نشان می‌دهد.
راهنمای رنگ‌ها
بازدهیِ آگهی کجا می‌رود
همهٔ هزینه‌ها با همان مقیاسِ بازدهی نشان داده می‌شوند؛ این پنج هزینه از بازدهی ناخالص کم می‌شوند و آنچه می‌ماند، بازدهی خالص شماست.
خالص
⁦pp⁩
AED در سال
٪ از نوار
۱ · هزینه‌های خرید
⁦pp⁩
AED یک‌بار
٪ از نوار
۲ · شارژ ساختمان
⁦pp⁩
AED در سال
٪ از نوار
۳ · مدیریت اجاره
⁦pp⁩
AED در سال
٪ از نوار
۴ · تعمیر و نگهداری
⁦pp⁩
AED در سال
٪ از نوار
۵ · خالی ماندن واحد
⁦pp⁩
AED در سال
٪ از نوار
محاسبه
۹ اسلایدر — هر کدام چه اثری روی نتیجه دارد
اسلایدر را بکشید یا عدد دقیق را تایپ کنید. اگر عددی بزرگ‌تر از محدودهٔ اسلایدر بنویسید، محدوده خودش بازتر می‌شود.
ملک
این سه عدد پایهٔ کل محاسبه‌اند: بازدهی یعنی اجارهٔ سالانه تقسیم بر قیمت خرید — و متراژ هم مبنای شارژ ساختمان است.
⁦AED⁩
رقم قرارداد — پیش از هزینه‌هایی که برای تکمیل خرید می‌پردازید.
⁦AED⁩
اجاره‌ای که مستأجر در یک سال کامل می‌پردازد، پیش از کم‌کردن هزینه‌ها. بازدهیِ آگهی از همین عدد به دست می‌آید.
فوت مربع
شارژ ساختمان بر اساس متراژ محاسبه می‌شود، نه قیمت — پس این عدد همان هزینه را تعیین می‌کند.
هزینه‌های خرید — این‌ها معمولاً در محاسبهٔ بازدهی جا می‌مانند — بخش ۱
بازدهیِ آگهی این هزینه‌ها را نمی‌بیند؛ اما سرمایهٔ واقعی شما را بالا می‌برند و بازدهی خالص باید نسبت به همین سرمایهٔ واقعی سنجیده شود. هر دو در بخش ۱ دیده می‌شوند.
٪ قیمت
هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود؛ به‌صورت درصدی از قیمت خرید.
٪ قیمت
کمیسیون مشاور برای خودِ معامله — درصدی از قیمت، و فقط یک‌بار.
هزینه‌های سالانهٔ نگهداری — بخش‌های ۲ تا ۵
این هزینه‌ها بین اجاره‌ای که می‌گیرید و درآمدی که می‌ماند قرار دارند؛ هر کدام رنگ خودش را روی نوار دارد.
⁦AED/ft²⁩
برای هر ساختمان جداگانه است، نه برای منطقه. رقم ساختمان خودتان را پایین بررسی کنید.
٪ اجاره
سهمی از اجاره برای کسی که اجاره‌داری را انجام می‌دهد — پیدا کردن مستأجر، وصول اجاره و کارهای اداری.
٪ اجاره
سهمی از اجاره که برای تعمیر و نگهداری واحد کنار می‌گذارید.
٪ سال
حدود ۸٪ یعنی نزدیک به یک ماه خالی بودن واحد در سال.
همین حساب، به درهم
این بازدهی یعنی چقدر پول ، در هر سال
مجموع سرمایه‌گذاری‌شده — قیمت به‌علاوهٔ هزینه‌های خرید
AED
اجارهٔ دریافتی (پس از دورهٔ خالی)
AED
٪
هزینه‌های سالانهٔ نگهداری
AED
٪
درآمد خالص پس از هزینه‌های جاری
AED
٪
شارژ ساختمان برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود، نه برای هر منطقه — دو برج در یک خیابان می‌توانند بیش از دو برابر با هم تفاوت داشته باشند. رقم واقعی ساختمان خودتان را در شاخص شارژ ساختمان DLD بررسی کنید. ساختمان خود را در شاخص DLD بررسی کنید
شامل این موارد نمی‌شود: بهرهٔ وام مسکن، هزینه‌های بزرگ ساختمانی یا تعمیرات اساسی، مالیات شرکتی، و افزایش ارزش سرمایه. این عدد فقط بازدهی درآمد سالانه است.
این اعداد را برای یک ملک مشخص بیاورید
همین اعداد را برای ساختمان و واحد موردنظرتان با هم بررسی می‌کنیم — شارژ واقعی همان برج، شرایط همان واحد، و نتیجهٔ نهایی وقتی همه‌چیز واقعی باشد.
رزرو مشاوره

دریافت مدارک

بگویید چه چیزی لازم دارید، برایتان می‌فرستیم

بروشور، پلان واحد، شرایط پرداخت، جدول شارژ ساختمان. بنویسید کدام مدرک و برای کدام ملک، تا به ایمیل شما ارسال شود.

هرچه دقیق‌تر بنویسید، مدارک سریع‌تر به دستتان می‌رسد.
درخواست شما ثبت شد

درخواست شما را دریافت کردیم؛ مدارک به ایمیلتان ارسال می‌شود. اگر لازم شد چیزی را دقیق‌تر بدانیم، با همین شماره تماس می‌گیریم.

این ابزار فقط حساب و کتاب است، نه توصیهٔ سرمایه‌گذاری. هیچ داده‌ای از بازار ندارد — مقادیر پیش‌فرض صرفاً نمونه‌اند، نه ارقام متعارف دبی. شارژ ساختمان برای هر ساختمان جداگانه در شاخص شارژ ساختمان DLD منتشر می‌شود و میان دو برج در یک خیابان می‌تواند بیش از دو برابر تفاوت کند.

— با ما صحبت کنید

رزرو تماس

شماره‌تان را بگذارید؛ ما تماس می‌گیریم.

با تشکر.

یک مشاور ارشد به‌زودی با شما تماس می‌گیرد.

با ارسال این فرم می‌پذیرید که ممکن است دربارهٔ درخواست‌تان با شما تماس بگیریم. ما هرگز اطلاعات شما را با کسی به اشتراک نمی‌گذاریم.