ابزارها

یک ملک در دبی واقعاً چقدر بازده دارد

بازدهی‌هایی که در دبی اعلام می‌شود تقریباً همیشه ناخالص است — اجاره تقسیم بر قیمت درخواستی. آن رقم هزینهٔ انتقال، کارمزد آژانس، هزینهٔ سرویس و هفته‌هایی که واحد خالی می‌ماند را نادیده می‌گیرد. اعداد خودتان را پایین وارد کنید و هر دو را کنار هم ببینید. هیچ چیز از داده‌های بازار پر نشده است؛ همهٔ ارقام قابل تغییرند.

ناخالص اعلام‌شده—%

خالص—%

⁦Lower by⁩—%

⁦The whole bar is the gross yield. The dark block is what you keep; 1 to 5 are what take the rest.⁩

اعداد خودتان را وارد کنید. هیچ‌کدام از این مقادیر از داده‌های بازار پر نشده‌اند — ارقام زیر صرفاً نمونه هستند، نه مقادیر متعارف، و همه را می‌توانید تغییر دهید. برای سرعت بکشید یا رقم دقیق را تایپ کنید — رقمی که تایپ می‌کنید همیشه مبناست.

⁦At these numbers the running costs exceed the rent collected, so the net yield is negative. The bar shows the costs alone.⁩

⁦The colour code⁩

بازدهی اعلام‌شده کجا می‌رود ⁦one whole⁩

⁦Every cost is stated in percentage points of the same denominator, so the five subtract from the gross yield and land exactly on the net.⁩

خالص

—⁦pp⁩

AED — ⁦a year⁩

۱ · هزینه‌های خرید

−—⁦pp⁩

AED — ⁦once⁩

۲ · هزینهٔ سرویس

−—⁦pp⁩

AED — ⁦a year⁩

۳ · مدیریت

−—⁦pp⁩

AED — ⁦a year⁩

۴ · ذخیرهٔ نگهداری

−—⁦pp⁩

AED — ⁦a year⁩

۵ · نرخ خالی‌ماندن

−—⁦pp⁩

AED — ⁦a year⁩

⁦The console⁩

⁦Nine faders, and⁩ ⁦why each one moves the answer⁩

⁦Drag for feel, type for precision. If you type a figure past a fader's range, the range extends to meet it.⁩

ملک

⁦These three set the length of the whole bar: the price is the denominator a quoted yield divides by, the rent is its numerator, and the size is what the building bills against.⁩

قیمت خرید ⁦AED⁩

⁦The figure on the contract, before anything you pay to complete the purchase.⁩

اجارهٔ سالانه ⁦AED⁩

⁦What a tenant pays across a full year, before any deduction. This is the number a quoted yield divides.⁩

متراژ ⁦sq ft⁩

⁦The area the service charge is billed against, so size drives that cost rather than price does.⁩

هزینه‌های خرید — این‌ها معمولاً در محاسبهٔ بازدهی جا می‌مانند — ⁦segment ۱⁩

⁦A quoted yield ignores these entirely. They raise what you actually put in, which is the figure a net yield has to divide by. Both feed segment 1.⁩

هزینهٔ انتقال DLD ⁦% price⁩

⁦Paid at registration, when title changes hands. Entered as a share of the purchase price.⁩

کارمزد آژانس ⁦% price⁩

⁦The commission on the purchase itself. Also a share of the price, also paid once.⁩

هزینه‌های سالانهٔ نگهداری — ⁦segments ۲ to ۵⁩

⁦These stand between rent collected and income kept. Each one owns its own colour on the bar above.⁩

هزینهٔ سرویس ⁦AED/ft²⁩

برای هر ساختمان جداگانه است، نه برای منطقه. رقم ساختمان خودتان را پایین بررسی کنید.

مدیریت (% از اجاره) ⁦% rent⁩

⁦The share of rent paid to whoever runs the tenancy — finding tenants, collecting, handling the paperwork.⁩

ذخیرهٔ نگهداری (% از اجاره) ⁦% rent⁩

⁦The share of rent you set aside for repairs and replacement inside the unit.⁩

نرخ خالی‌ماندن ⁦% year⁩

یک ماه خالی‌ماندن در سال، تقریباً معادل 8% است.

⁦The same answer in money⁩

⁦What that is⁩ ⁦in cash⁩ ⁦, each year⁩

مجموع سرمایه‌گذاری‌شده — قیمت به‌علاوهٔ هزینه‌های خرید

AED—

⁦Rent after vacancy⁩

AED—

هزینه‌های سالانهٔ نگهداری

AED—

درآمد خالص پس از هزینه‌های جاری

AED—

هزینهٔ سرویس برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود، نه برای هر منطقه — دو برج در یک خیابان می‌توانند بیش از دو برابر با هم تفاوت داشته باشند. رقم واقعی ساختمان خودتان را در شاخص هزینهٔ سرویس DLD بررسی کنید. ساختمان خود را در شاخص DLD بررسی کنید

شامل این موارد نمی‌شود: بهرهٔ وام مسکن، هزینه‌های بزرگ ساختمانی یا تعمیرات اساسی، مالیات شرکتی، و افزایش ارزش سرمایه. این عدد فقط بازدهی درآمد سالانه است.

⁦Bring the figures on a⁩ ⁦specific property⁩

⁦We will work through them with you — the service charge on that building, the terms on that unit, and what the bar looks like once each one is in.⁩

رزرو مشاوره

— با ما صحبت کنید

We prefer to speak with you.

Leave a number. A senior advisor calls back — usually within the same hour.

با تشکر.

یک مشاور ارشد به‌زودی با شما تماس می‌گیرد.

در عوض از طریق واتساپ پیام دهید

با ارسال این فرم می‌پذیرید که ممکن است دربارهٔ درخواست‌تان با شما تماس بگیریم. ما هرگز اطلاعات شما را با کسی به اشتراک نمی‌گذاریم.

این محاسبه‌گر یک محاسبه است، نه توصیه. هیچ داده‌ای از بازار ندارد — مقادیر پیش‌فرض صرفاً نمونه‌اند، نه ارقام متعارف دبی. هزینهٔ سرویس برای هر ساختمان جداگانه در شاخص هزینهٔ سرویس DLD منتشر می‌شود و میان دو برج در یک خیابان می‌تواند بیش از دو برابر تفاوت کند.

یک ملک در دبی واقعاً چقدر بازده دارد

We prefer to speak with you.

با تشکر.

رزرو تماس

با تشکر.