اطلاعات محرمانهٔ بازار،
توزیع خصوصی.
در این شماره سه موضوع مهم را بررسی می‌کنیم: قیمت‌گذاری پنهان زیر اعداد سرتیتر، دلیل اتمام سهمیهٔ ویزای طلایی، و تأثیر واقعی جابه‌جایی اقامتگاه اروپایی بر تقاضای فصل چهارم. تا زمانی که حرف تازه‌ای برای گفتن نداشته باشیم، منتشر نمی‌کنیم.مریم · متخصص املاک
به یاد شیخ احمد بن راشد آل‌مکتوم
املاک جلیلی درگذشت شیخ احمد بن راشد آل‌مکتوم را تسلیت می‌گوید — ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶.
ویزای اقامت دو سالهٔ ملکی دبی ۲۰۲۶: شرط ۷۵۰ هزار درهم رو برداشتن
دبی حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم را از ویزای اقامت دو سالهٔ سرمایه‌گذار ملکی برداشته است: اگر تنها مالکِ ملکی در دبی هستید، با هر ارزشی می‌توانید درخواست بدهید. در ملک مشترک، هر شریک باید سهمی دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم داشته باشد. این تغییر روی سامانهٔ Cube ادارهٔ زمین دبی (DLD) منتشر شد و ۲۹ آوریل ۲۰۲۶ گزارش شد.
پروژه‌های جدید دبی ۲۰۲۶: ۲۷۵ میلیارد درهم اعلام شد، چقدرش واقعیه؟
ارزش پروژه‌های جدید و اعلام‌شدهٔ دبی در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ از ۲۷۵ میلیارد درهم گذشت. اما تا پایان مه فقط ۷۵ میلیارد درهم، در ۲۵۰ پروژه، در ادارهٔ زمین دبی (DLD) ثبت و در فروش بود. ۲۰۰ میلیارد باقی، یک طرح Emaar است که ۱۱ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام شد و هنوز نه نام دارد، نه قیمت، نه تاریخ فروش.
پنج سوال برای شناخت یک پروژه پیش‌فروش واقعی در دبی (۲۰۲۶)
یک پروژهٔ پیش‌فروش معتبر در دبی، پنج بررسی ساده را پشت سر می‌گذارد که خودتان، پیش از امضای هر قراردادی، می‌توانید انجام دهید. پروژه‌ای که حتی در یکی از این پنج بررسی بلغزد، پیش از آنکه بیعانه‌ای بپردازید سزاوار نگاهی دقیق‌تر است. هیچ‌کدام از این پنج پرسش به وکیل، مترجم یا دانش تخصصی نیاز ندارد؛ […]
“بازاری که در آن فعالیت می‌کنیم با قیمت‌های سرخط حرکت نمی‌کند. آنچه تعیین‌کننده است این است که کدام ملک خریدار پیدا می‌کند، و با چه سرعتی.”
— از یک یادداشت اخیربازدهی ناخالص در مقابل بازدهی خالص اجاره در دبی: راه محاسبهٔ بازدهی واقعی شما (۲۰۲۶)
بازدهی اجاره‌ای که در تقریباً هر آگهی ملکی در دبی می‌بینید، عدد ناخالص است: اجارهٔ سالانه تقسیم بر قیمت خرید، پیش از کسر حتی یک هزینه. بازدهی واقعی شما چیزی است که پس از هزینه‌های خرید و نگهداری ملک باقی می‌ماند — و همیشه از عددی که در آگهی می‌بینید پایین‌تر است. تنها راه دانستن […]
بوکینگ، درآمد، بک‌لاگ، سود: چگونه نتایج مالی یک توسعه‌دهندهٔ دبی را بخوانیم
وقتی یک توسعه‌دهندهٔ دبی نتایجش را منتشر می‌کند چهار عدد بزرگ روی میز می‌آید. این‌ها نسخه‌های مختلف یک عدد نیستند، و مهم‌ترین‌شان برای خریدار آف‌پلن همانی است که هیچ‌کس نقلش نمی‌کند.
پیش‌فروش تعداد را می‌برد، ملک آماده پول را: خواندن درست آمار بازار دبی در ۲۰۲۶
آف‌پلن ۶۸ درصد معاملات فروش دبی در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ بود و ملک آماده ۵۱ درصد پول را جابه‌جا کرد. هر دو درست‌اند — و جمع‌کردن‌شان رایج‌ترین اشتباه در خواندن آمار بازار دبی است.
بازدهی ناخالص، بازدهی شما نیست: هزینهٔ واقعی مالکیت ملک در دبی در ۲۰۲۶
هر گزارش بازار دبی بازدهی اجارهٔ ناخالص را منتشر می‌کند. هیچ‌کدام شارژ ساختمان یا سرمایش را کم نمی‌کنند. این عدد پس از هزینه‌های واقعی مالکیت چنین است.
Creek Haven: عرضه جدید Emaar در Dubai Creek Harbour
Creek Haven، عرضهٔ جدید Emaar در Dubai Creek Harbour: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابهٔ کنار آب از ۱٫۸۶ میلیون درهم، تحویل ۲۰۳۰. خوانشی واقع‌بینانه از عرضه.
اجاره‌دادن ملک در دبی: ملزومات مالک
اجاره‌دادن ملک در دبی ساده است، اما بر چند قاعدهٔ ثابت استوار است که تعیین می‌کنند چقدر می‌توانید بگیرید، اجاره‌نامه را چگونه ثبت کنید، و در برابر مستأجر چه بر عهده دارید. درست‌انجام‌دادنشان از همان آغاز، از اختلاف‌هایی که دادگاه اجاره را پر می‌کنند جلوگیری می‌کند. اجاره‌نامه را در ایجاری ثبت کنید هر قرارداد اجاره […]
هزینهٔ واقعی خرید ملک در دبی: آنچه فراتر از قیمت می‌پردازید
قیمت روی آگهی، قیمت خرید نیست. در دبی، خریدار باید حدود هفت تا ده درصد بیش از رقم توافق‌شده را برای هزینه‌های انتقال، ثبت و خدمات که یک معامله را کامل می‌کنند کنار بگذارد. بیشتر این هزینه‌ها با فرمول ثابت‌اند، و همین برنامه‌ریزی برایشان را ساده می‌کند. کارمزد انتقال چهار درصدی بزرگ‌ترین هزینهٔ واحد، کارمزد […]
ملک دبی و ویزای طلایی: قانون دو میلیون درهم
داشتن ملکی در دبی به ارزش دو میلیون درهم یا بیشتر، مسیر ویزای اقامتی سرمایه‌گذاری امارات را می‌گشاید — همان مسیری که بیشتر خریداران بین‌المللی وقتی از «ویزای طلایی» صحبت می‌کنند منظورشان است. رقم اصلی ساده است؛ آنچه این رقم بر پایهٔ آن سنجیده می‌شود و آنچه در آن به حساب نمی‌آید، جایی است که […]
Flexi Rent دبی توضیح داده شده: چگونه مستاجران می‌توانند اجاره را ماهانه بپردازند
خلاصه: در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶، اداره اراضی دبی (DLD) طرح Flexi Rent را راه‌اندازی کرد — برنامه‌ای که به مستاجران اجازه می‌دهد اجاره را به صورت ماهانه، سه‌ماهه یا سالانه به جای یک یا دو چک پرداخت کنند. مجموع اجاره بدون تغییر باقی می‌ماند، هیچ افزایش ماهانه‌ای وجود ندارد، و می‌توان با کارت بدهی یا […]
فروش مجدد یا پیش‌فروش: کدام برای کدام خریدار مناسب است
خریداران اغلب می‌پرسند کدام سرمایه‌گذاری بهتر است: پیش‌فروش یا ملک آمادهٔ فروش مجدد؟ این سؤال نادرستی است. هر دو در دبی عملکرد خوبی دارند؛ فقط با اهداف، افق زمانی و میزان ریسک‌پذیری متفاوت سازگارند. تمرین مفید تطبیق ساختار با خریدار است، نه اعلام یک برنده. مزیت پیش‌فروش پیش‌فروش به صبر پاداش می‌دهد. یک طرح معمول […]
مناطق فریهولد دبی: راهنمای خریداران خارجی
یک سؤال پیش از هر سؤال دیگری برای خریدار بین‌المللی در دبی مطرح است: آیا واقعاً می‌توانم مالک شوم؟ پاسخ، در مناطق مناسب، بله است — به صورت کامل، به نام خودتان، بدون نیاز به ضامن محلی و بدون الزام به اقامت در کشور. درک اینکه کدام مناطق و با چه شرایطی، پایه‌ای است که […]
هزینه‌های شارژ در دبی: آنچه مالکان واقعاً می‌پردازند
قیمت ملک عددی است که خریداران روی آن مطالعه می‌کنند. هزینهٔ شارژ عددی است که با آن زندگی می‌کنند. این هزینهٔ سالانهٔ نگهداری ساختمان و مجموعهٔ پیرامون آن است — و چون تا زمانی که مالکید پرداخت می‌شود، همان دقتی را می‌طلبد که به قیمت خرید می‌دهید. خبر خوب آن است که دبی این هزینه […]
خرید پیش‌فروش در دبی: فرایند، از ابتدا تا انتها
خرید پیش‌فروش — ملکی که پیش از ساخت رزرو می‌شود — همچنان نقطهٔ ورود بیشتر خریداران بین‌المللی در دبی است. در چهار ماه نخست ۲۰۲۶، پیش‌فروش حدود ۷۴٪ از کل معاملات مسکونی را تشکیل داد. جذابیت آن روشن است: پرداخت مرحله‌ای، قیمت ورودِ پایین‌تر، و رشد ارزش میان قرارداد و تحویل. با این حال، سازوکار […]
یک رویداد Open House با Dubai Holding
آدرس‌هایی در دبی وجود دارند که به‌ندرت به پورتال‌های عمومی می‌رسند. آن‌ها آرام، میان یک توسعه‌دهنده اصلی و فهرست کوتاهی از خریداران جابه‌جا می‌شوند که پیش از هر کس دیگری، حضوری دیده می‌شوند. در ۲۰ ژوئن ۲۰۲۶، املاک جلیلی این گفتگو را به محفل گسترده‌تری گشود. برای یک بعدازظهر، ما یک Open House اختصاصی به […]
املاک جلیلی گواهینامهٔ Great Place To Work ۲۰۲۶ را کسب کرد
املاک جلیلی گواهینامه™ Great Place To Work® ۲۰۲۶ را برای نخستین بار کسب کرد دبی، UAE — املاک جلیلی مفتخر است که برای نخستین بار گواهینامه™ Great Place To Work® را دریافت کرده است. این تقدیر کاملاً بر اساس نظر کارکنان فعلی درباره تجربه‌شان در املاک جلیلی است. امسال، ۹۷٪ از کارکنان اعلام کردند که […]
دبی ۲۰۲۶: چرخش به منطق — چرا انتخاب دارایی از زمان‌بندی بازار پیشی می‌گیرد
بازار ملک دبی سال‌هاست با سرعت چشمگیر، عرضه‌های تیتر ساز، و گاه سفته‌بازی محض شناخته می‌شود. سال‌ها بود که رشد سرمایه چنان سریع بود که سرمایه‌گذاران احساس می‌کردند صرف‌نظر از انتخابشان نمی‌بازند. شعار ساده بود: همین الان وارد شو، سوال‌ها را بعداً بپرس. حالا که در ۲۰۲۶ جلو می‌رویم، آن دوران به پایان رسیده است. […]
بیزنس‌بی: قلب تجاری دبی به قطب مسکونی تبدیل می‌شود
بیزنس‌بی به‌عنوان منطقهٔ تجاری مرکزی دبی — دالانی از برج‌ها در امتداد کانال دبی، درست در جنوب داون‌تاون — طراحی شده بود. یک دهه بعد، هویت آن تغییر کرده است. دفاتر باقی مانده‌اند، اما این منطقه اکنون یکی از فعال‌ترین آدرس‌های مسکونی امارات است، و این گذار نحوهٔ نگاه سرمایه‌گذاران به آن را در آستانهٔ […]
بازار اجارهٔ دبی در ۲۰۲۶: اجاره یا خرید؟
پس از دو سال افزایش تند اجاره‌بها، بازار اجاره‌ای دبی در حال تثبیت است. یک موج تحویل بزرگ در طول ۲۰۲۶ در راه است و برای اولین بار در چند چرخه، مذاکرات تمدید به نفع مستأجر در حال چرخش است. این تحول سؤالی را که بسیاری از ساکنان در دوران فشار کنار گذاشته بودند دوباره […]
خریداران برتر ملک در دبی بر اساس ملیت: چه کسانی بازار ۲۰۲۶ را می‌سازند
بازار ملک دبی همواره مقصد سرمایه‌های جهانی بوده، اما ترکیب ملیتی خریداران طی سال‌های اخیر تغییرات معناداری را تجربه کرده است. فهمیدن این که چه کسانی خرید می‌کنند و چرا، به سرمایه‌گذاران جدی تصویری روشن‌تر از مسیر تقاضا می‌دهد — و نشان می‌دهد رقابت بر سر بهترین دارایی‌ها کجا شدت خواهد گرفت. خریداران هندی: بزرگ‌ترین […]
آیا دبی برای روند ملکی جمعیت سالخورده آماده است؟
دبی از دیرباز آهنربای ثروت جهانی بوده، اما اکنون یک تحول جمعیتی آرام‌تر چشم‌انداز ملکی آن را بازشکل می‌دهد: ظهور خریدار سالخورده و متمول. با پیشرفت چارچوب ویزای بازنشستگی و زیرساخت مراقبت‌های بهداشتی امارات، موج جدیدی از افراد با ارزش خالص بالا در سن ۵۵ سال و بالاتر امارت را نه تنها به عنوان پایگاه […]
هوش مصنوعی چگونه بازار ملک لاکچری دبی را در سال ۲۰۲۶ تغییر می‌دهد
هوش مصنوعی وارد تقریباً هر صنعتی شده، اما تأثیر آن بر بخش بالایی بازار مسکونی دبی پیچیده‌تر از آن چیزی است که اغلب رسانه‌ها تصویر می‌کنند. سؤال اصلی برای خریداران جدی این نیست که آیا AI تجربه خرید ملک را تغییر می‌دهد — که آشکارا تغییر می‌دهد. سؤال مهم‌تر این است که آیا این تغییرات […]
هنوز مطلبی در این بخش منتشر نشده است.
پیش از تغییر قیمت بخوانیدش.
یک نامهٔ بلند در ماه. اقتصاد واحد، تحلیل خردهبازار و آنچه واقعاً برای مشتریان میخریم. بدون هیاهو، بدون درخواست معرفی. لغو اشتراک با یک کلیک.