بازار ملک دبی همواره مقصد سرمایههای جهانی بوده، اما ترکیب ملیتی خریداران طی سالهای اخیر تغییرات معناداری را تجربه کرده است. فهمیدن این که چه کسانی خرید میکنند و چرا، به سرمایهگذاران جدی تصویری روشنتر از مسیر تقاضا میدهد — و نشان میدهد رقابت بر سر بهترین داراییها کجا شدت خواهد گرفت.
خریداران هندی: بزرگترین گروه منفرد
اتباع هندی همچنان پرتعدادترین گروه خریداران از نظر حجم معاملات هستند و حدود ۲۲٪ از فعالیت مسکونی سال ۲۰۲۵ را به خود اختصاص دادهاند؛ پیشبینی میشود سرمایهگذاری کل آنها در این سال از AED 30 میلیارد فراتر رود. عوامل جذبکننده شناختهشدهاند: مالیات صفر بر عایدی سرمایه، نبود مالیات بر ارث، منطقه زمانیای که شرق و غرب را به هم متصل میکند، و زیرساخت سبک زندگیای که خانوادههای جنوب آسیا را در هر سطح قیمتی پذیرا میشود. کاهش ارزش روپیه نیز به قدرت خرید میافزاید. خریداران ثروتمند هندی بهویژه در پالم جمیرا، امارتس هیلز، و مناطق ساحلی نوظهور دبی آیلندز فعال هستند — جایی که متراژ زمین و خط ساحلی نوعی برتری ارائه میدهد که آنها در جوهو یا باندرا با آن آشنا هستند.
خریداران روسی و کشورهای CIS: تغییری ساختاری، نه موجی موقت
آنچه در سال ۲۰۲۲ بهصورت موج جابجایی سرمایه آغاز شد، اکنون به بخشی پایدار تبدیل شده و حدود ۹٪ از معاملات را در بر میگیرد. خریداران روسی، قزاقستانی و اوکراینی اکنون در تمام بازههای قیمتی حضور دارند، اما در بالاترین سطح — معاملات بالای AED 15 میلیون — نمایندگی بیشتری دارند. ترجیح این گروه به سمت پیشفروش فوق لاکچری در جوامع masterplanned جدیدی مانند The Oasis و Aeternitas، و همچنین فروش مجدد واحدهای ساحلی در پالم است. متنوعسازی ارزی و داشتن سند مالکیت محکم، محرکهای اصلی این گروه هستند.
خریداران بریتانیایی: ترکیب سبک زندگی و برنامهریزی مالیاتی
بریتانیا بهطور مداوم در میان پنج ملیت برتر خریدار قرار میگیرد. برای خریداران بریتانیایی، دبی تلاقی نادری را ارائه میدهد: چارچوب حقوقی شناختهشده برای مالکیت، نبود معادل stamp duty، نبود مالیات سالانه بر ملک، و آبوهوایی که تمام سال قابلاعتماد است. بسیاری از خریداران در بازه AED 3 تا 8 میلیون به نوعی نیمهمهاجرت میکنند — آدرس بریتانیایی را حفظ میکنند و دبی را بهعنوان اقامت مالیاتی اصلی خود برمیگزینند. اقامت طلایی (Golden Visa) که برای سرمایهگذاران ملک از AED 2 میلیون به بالا در دسترس است، این تصمیم را برای صدها متخصص بریتانیایی در سال تسریع کرده است.
خریداران اروپایی: فرانسه، آلمان و ایتالیا پیشتاز هستند
خریداران اروپایی قارهای بخشی آرامتر اما قابل توجه را تشکیل میدهند. اتباع فرانسوی بهویژه از سال ۲۰۲۳ سهم خود را افزایش دادهاند — انگیزه، فشار مالیاتی داخلی و تمایل به داراییهای لاکچری سبک زندگی است. خریداران آلمانی و ایتالیایی معمولاً در بازه AED 5 تا 20 میلیون متمرکزند و ترجیح قویای برای محصولات مبله و کاملاً مدیریتشده دارند که میتوانند در غیاب آنها بهعنوان دارایی درآمدزا از طریق اجاره عمل کنند. بازده ناخالص تقریباً ۶ تا ۹٪ در زیربازارهای پربازده دبی، این امارت را به یک متنوعکننده منطقی برای دفاتر خانوادههای اروپایی تبدیل میکند.
خریداران چینی: بازگشت پس از یک دوره آرام
پس از دوران رکود در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، فعالیت خریداران چینی بهطور محسوسی بازیابی شده است. آسانتر شدن جریانهای خروجی سرمایه در کنار عملکرد ضعیف بازار ملک داخلی، دبی را برای خانوادههای چینی که به دنبال تنوعبخشی بینالمللی هستند مجدداً جذاب کرده است. رزیدنسهای برند شده — بهویژه آنهایی که به اپراتورهای هتل شناختهشده جهانی متصل هستند — بهطور نامتناسبی در این گروه محبوب هستند و هم وجهه و هم اطمینان از مدیریت حرفهای حضوری را فراهم میکنند.
این یافتهها برای سرمایهگذاران جدی چه معنایی دارد
تنوع پایه خریداران دبی خود نوعی کاهش ریسک است. هیچ ملیت واحدی تا آنجا سلطه ندارد که یک رویداد کلان در یک کشور بتواند تقاضای محلی را فرو بپاشاند. برای سرمایهگذارانی که نقاط ورود در سال ۲۰۲۶ را میسنجند، عمق و گستردگی این مجموعه — پخششده در شش قاره — یکی از نقاط قوت ساختاری کمتردیدهشده بازار است. ما روزانه با خریدارانی از سراسر این طیف کار میکنیم که دیدی بدون فیلتر از جایگاه تقاضای واقعی در هر لحظه به ما میدهد. برای فهمیدن این که کدام انواع دارایی بیشترین توجه فرامرزی را جلب میکند، با تیم مشاوران جلیلی صحبت کنید.