داشتن ملکی در دبی به ارزش دو میلیون درهم یا بیشتر، مسیر ویزای اقامتی سرمایهگذاری امارات را میگشاید — همان مسیری که بیشتر خریداران بینالمللی وقتی از «ویزای طلایی» صحبت میکنند منظورشان است. رقم اصلی ساده است؛ آنچه این رقم بر پایهٔ آن سنجیده میشود و آنچه در آن به حساب نمیآید، جایی است که بیشتر درخواستها در آن میلغزند.
دو میلیون درهم بر پایهٔ ارزش ملک است، نه پیشپرداخت
این آستانه بر اساس ارزشی سنجیده میشود که ادارهٔ زمین دبی (DLD) ثبت کرده است، نه بر پایهٔ پیشپرداخت یا پولی که تا کنون پرداختهاید. خریداری که ۸۰۰٬۰۰۰ درهم روی خانهای رهنی گذاشته، بر این مبنا واجد شرایط نمیشود؛ ارزش ثبتشدهٔ خودِ ملک نزد DLD باید به دو میلیون درهم برسد. ملک باید در یکی از مناطق تملک آزاد (فریهولد) نیز باشد — همان مناطقی که در راهنمای ما دربارهٔ مناطق تملک آزاد دبی برای خریداران خارجی آمده است.
آماده یا پیشفروش، یک ملک یا چند ملک
هم خانههای تکمیلشده و هم واحدهای پیشفروشِ ثبتشده نزد DLD در این رقم به حساب میآیند، و اداره ارزش ثبتشدهٔ آنچه در اختیار دارید را میسنجد، نه یک سند را بهتنهایی. این نکته برای خریدارانی که موقعیت خود را در بیش از یک خرید میسازند اهمیت دارد. چون نحوهٔ برخورد با پیشفروش و داراییهای ترکیبی مورد به مورد تعیین میشود، پیش از آنکه به ساختار خاصی تکیه کنید، شرایط روز را با DLD بررسی کنید.
این ویزا چه میدهد
ویزای سرمایهگذاری بلندمدت و قابل تمدید است. نیاز به کفیل ملی را برمیدارد، به شما اجازه میدهد همسر و فرزندانتان را تحت کفالت بگیرید، و با اقامت طولانی در خارج از کشور باطل نمیشود — نکتهای عملی برای مالکانی که وقتشان را میان چند شهر تقسیم میکنند. مدت دقیق ویزا را ادارهٔ فدرال هویت و شهروندی (ICP) و ادارهٔ اقامت و امور خارجیان (GDRFA) تعیین میکنند و دستهبندیها هر از گاهی بهروز میشوند؛ بنابراین مدت روز را برای دارایی خود در زمان درخواست بررسی کنید، نه بر پایهٔ رقمی که دستبهدست نقل شده است.
ترتیب کارها
اقامت در پی مالکیت میآید؛ جایگزین آن نمیشود. ابتدا خرید را کامل میکنید و سند DLD — یا معادل ثبتشدهٔ پیشفروش آن — را در دست میگیرید، سپس از طریق سامانههای دیجیتال ICP یا GDRFA که اکنون عمدتاً آنلایناند، برای ویزا اقدام میکنید. خریدارانی که قصد دارند ملک مسیر اقامتشان باشد، بهتر است این را از ابتدا مطرح کنند — این موضوع بر انتخاب واحد و سازنده اثر میگذارد.
از کجا شروع کنیم
این آستانه بهجای گرانخریدن، خوبخریدن را پاداش میدهد: یک خانهٔ خوبانتخابشده به ارزش دو میلیون درهم، به همان روشنی هدف را برآورده میکند که هزینهای بزرگتر. در جستوجوی املاک ما میتوانید موجودی تملک آزادی را ببینید که از این آستانه عبور میکند، از دبی کریک هاربر به بعد.
ویزا نتیجهٔ یک خرید درست است، نه دلیلی برای گرانخریدن. دارایی درست را بخرید، و اقامت خودش را میرساند.