اجارهدادن ملک در دبی ساده است، اما بر چند قاعدهٔ ثابت استوار است که تعیین میکنند چقدر میتوانید بگیرید، اجارهنامه را چگونه ثبت کنید، و در برابر مستأجر چه بر عهده دارید. درستانجامدادنشان از همان آغاز، از اختلافهایی که دادگاه اجاره را پر میکنند جلوگیری میکند.
اجارهنامه را در ایجاری ثبت کنید
هر قرارداد اجاره باید ظرف ۳۰ روز از امضا در ایجاری (Ejari)، سامانهٔ رسمی دبی، ثبت شود. این ثبت تشریفاتی نیست: قرارداد ثبتنشده نزد مراجع اعتبار چندانی ندارد، و مستأجر برای وصل انشعابات و کفالت خانواده به گواهی ایجاری نیاز دارد. این تکلیف بر عهدهٔ مالک است.
چه میتوانید بگیرید — و افزایش دهید
اجاره را بازار تعیین میکند، اما افزایش آن با شاخص هوشمند اجارهٔ DLD محدود میشود که در سال ۲۰۲۴ جایگزین ماشینحساب قدیمی رِرا (RERA) شد. میزان افزایش مجاز به این بستگی دارد که اجارهٔ فعلی چقدر پایینتر از میانگین شاخص برای آن نوع و موقعیت است: هیچ افزایشی در جایی که اجاره تا ۱۰٪ زیر میانگین است، و سپس پلهپله تا سقف ۲۰٪، تنها جایی که اجارهٔ فعلی بیش از ۴۰٪ زیر رقم بازار باشد. سقف را شاخص تعیین میکند، نه مالک.
اطلاع را درست بدهید
برای تغییر اجاره در تمدید، باید ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد بهصورت کتبی به مستأجر اطلاع دهید. اگر این بازه را از دست بدهید، اجارهنامه با همان شرایط برای یک سال دیگر تمدید میشود. این قاعده سختگیرانه است و دادگاهها آن را اجرا میکنند، پس یک یادآور تقویمی از هر بندی ارزشمندتر است.
ودیعه و تعمیرات چه را پوشش میدهند
ودیعه امری متعارف است، و قواعد آن اکنون مدوّن شدهاند: نمیتوانید بابت فرسودگی عادی کسر کنید، و ودیعه باید ظرف ۳۰ روز از پایان اجاره بازگردانده شود. تعمیرات اساسی و سازهای بر عهدهٔ مالک است مگر آنکه قرارداد بهروشنی جز این را تعیین کند — نکتهای که ارزش دارد پیش از اجارهدادن در حسابوکتاب شارژ خدماتی و بازده خالص خود بگنجانید.
بازده در پی اجارهٔ خوشمدیریت میآید
قویترین بازدههای اجاره معمولاً از ساختمانها و مناطقی میآید که مستأجران در آنها میمانند — برجهای خوشمدیریت در دبی مارینا و جوامع تازهساز به یک اندازه. موجودی و بستر اجارهٔ آن را میتوانید در جستوجوی املاک ما ببینید، و یادداشت ما دربارهٔ اجارهٔ منعطف توضیح میدهد که شرایط پرداخت چگونه در حال تغییر است.
اجارهٔ منطبق با قانون، اجارهای بیدردسر است. مالکانی که قواعد را یک بار میخوانند، همانهاییاند که هرگز کارشان به دادگاه نمیکشد.