قیمت روی آگهی، قیمت خرید نیست. در دبی، خریدار باید حدود هفت تا ده درصد بیش از رقم توافقشده را برای هزینههای انتقال، ثبت و خدمات که یک معامله را کامل میکنند کنار بگذارد. بیشتر این هزینهها با فرمول ثابتاند، و همین برنامهریزی برایشان را ساده میکند.
کارمزد انتقال چهار درصدی
بزرگترین هزینهٔ واحد، کارمزد انتقال ادارهٔ زمین دبی است: چهار درصد قیمت خرید. در قانون میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ در عمل، خریدار تقریباً همیشه تمام مبلغ را میپردازد مگر آنکه قرارداد جز این بگوید. روی خانهای دو میلیون درهمی این رقم ۸۰٬۰۰۰ درهم است — نخستین عددی که باید با آن حساب کنید.
ثبت و سند مالکیت
انتقال در دفتر امین ثبت (تراستی) کامل میشود که برای املاک زیر ۵۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۰۰۰ درهم و برای بالای آن ۴٬۰۰۰ درهم میگیرد، بهاضافهٔ پنج درصد مالیات بر ارزش افزوده. کارمزد اداری جداگانهای به مبلغ ۵۸۰ درهم سند مالکیت جدید را صادر میکند. اینها در برابر آن چهار درصد ناچیزند، اما اختیاری نیستند.
کمیسیون آژانس و، اگر وام بگیرید، رهن
کمیسیون بنگاه طبق عرف دو درصد قیمت بهاضافهٔ پنج درصد مالیات است که خریدار میپردازد — هرچند در خریدهای پیشفروش اغلب سازنده مستقیماً به مشاور میپردازد و آن را از سمت شما برمیدارد. اگر با وام مسکن بخرید، DLD رهن را با کارمزد ۰٫۲۵ درصد مبلغ وام بهاضافهٔ ۲۹۰ درهم ثبت میکند. خرید نقدی این ردیف را بهکلی حذف میکند.
گواهی عدمممانعت سازنده، و آنچه پس از آن میآید
در فروش مجدد، سازنده پیش از انجام انتقال گواهی عدمممانعت (NOC) صادر میکند که تسویهٔ شارژهای خدماتی را تأیید میکند؛ مبلغ آن بسته به سازنده فرق دارد. پس از مالکیت، هزینهٔ مستمر همان شارژ خدماتی سالانه است که جداگانه در نوشتهٔ آنچه مالکان واقعاً میپردازند به آن پرداختهایم — هزینهای جاری، نه معاملاتی، و بهتر است در بودجه از هم جدا نگه داشته شوند.
کل رقم را بودجهبندی کنید
هیچیک از این کارمزدها غافلگیرکننده نیست، و هیچکدام مانند قیمت قابل چانهزنی نیستند. هفت تا ده درصد کنار بگذارید، آن را بخشی از هزینهٔ مالکیت بدانید، و تکمیل معامله هیچ شوکی نخواهد داشت. موجودیای را که این ارقام بر آن اعمال میشود میتوانید در جستوجوی املاک ما ببینید، از بیزنسبی به بعد.
قیمت توجهها را جلب میکند. آن چهار درصد بودجه را تعیین میکند.