یک سؤال پیش از هر سؤال دیگری برای خریدار بینالمللی در دبی مطرح است: آیا واقعاً میتوانم مالک شوم؟ پاسخ، در مناطق مناسب، بله است — به صورت کامل، به نام خودتان، بدون نیاز به ضامن محلی و بدون الزام به اقامت در کشور. درک اینکه کدام مناطق و با چه شرایطی، پایهای است که هر چیز دیگری بر آن بنا میشود.
فریهولد در برابر لیزهولد
مالکیت فریهولد (freehold) به شما سند کامل هم ملک و هم زمین زیر آن را میدهد، که در ادارهٔ زمین دبی (DLD) ثبت و بدون محدودیت زمانی نگهداری میشود. میتوانید آن را بفروشید، اجاره دهید یا به ارث بگذارید. لیزهولد (leasehold) در مقابل، حق بهرهبرداری برای مدت معین — معمولاً تا ۹۹ سال — را میدهد، بدون مالکیت زمین زیرین. برای بیشتر خریداران خارجی، فریهولد هدف است و دبی مناطق مشخصی را برای نگهداری آن تعیین کرده است.
خریداران خارجی کجا میتوانند بخرند
مناطق فریهولد تعیینشده بخش بزرگی از نقشهٔ مسکونی اصلی شهر را در بر میگیرند. دبی مارینا و داونتاون دبی بازار آپارتمان تثبیتشده را لنگر میاندازند؛ پالم جمیرا سطح ساحلی را تعریف میکند؛ بیزنسبی گزینهٔ جایگزین کانال مرکزی را ارائه میدهد؛ و مجموعههای برنامهریزیشدهای مانند دبی هیلز استیت به خریدارانی که ویلا و فضای سبز میخواهند خدمت میکنند. مجموعهٔ کامل مناطق تحت پوشش ما در راهنمای مناطق موجود است. در هر یک، یک غیر مقیم میتواند با حقوق مالکیت کامل خرید کند — بدون نیاز به اقامت امارات، ضامن یا حساب بانکی محلی.
مالکیت و ویزای طلایی
ملک همچنین مسیری به سوی اقامت است. سرمایهگذاری AED ۲M یا بیشتر، مالک را برای ویزای طلایی دهساله واجد شرایط میکند — این ویزا به شما اجازه میدهد خانواده را سپانسر کنید، شرط حداقل اقامت ندارد و تا زمانی که سرمایهگذاری حفظ شود تمدید میشود. این آستانه میتواند با یک ملک یا چند ملک ترکیبی تأمین شود و خریدهای پیشفروش هم در آن حساب میشوند.
هزینههای نگهداری مالکیت
دبی هیچ مالیات سالانهٔ ملک، مالیات بر درآمد اجاره یا مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش ندارد. دو هزینهٔ مکرر اعمال میشوند: هزینهٔ شارژ ساختمان، و عوارض مسکونی شهرداری به میزان ۵٪ از ارزش اجارهای ارزیابیشدهٔ سالانه که از طریق قبض DEWA دریافت میشود. خریداران باید وضعیت مالیاتی کشور خود را نیز بررسی کنند، چرا که اقامت در خارج ممکن است تعهداتی داشته باشد که دبی اعمال نمیکند.
فریهولد همان چیزی است که دبی را به روی سرمایهٔ خارجی به شکلی غیرمعمول باز میکند. انتخاب منطقهٔ مناسب در داخل آن، جایی است که مشاوره آغاز میشود.