گزارش‌های اخیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی را از ۱۵٬۱۱۳ تا ۱۹٬۵۵۸ درهم نشان میدهند. این فاصله از منبع میآید: میانگین سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ در گزارش Savills هر فوت مربع ۱٬۸۱۷ درهم است و میانهٔ سپتامبر ۲۰۲۶ در گزارش betterhomes ۱٬۴۰۴ درهم. قیمت هر فوت مربع را در ۱۰٫۷۶۳۹ ضرب کنید تا قیمت متری به دست بیاید.
در یک نگاه
- برای چه کسی
- خریدارانی که با متر مربع فکر می‌کنند و قیمت‌ها را به فوت مربع می‌شنوند
- هزینه
- ۱۵٬۱۱۳ تا ۱۹٬۵۵۸ درهم برای هر متر مربع آپارتمان در گزارش‌های سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ (تبدیل خودمان)
- بالاترین رقم آپارتمان: میانگین Savills در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، هر فوت مربع ۱٬۸۱۷ درهم، یعنی هر متر مربع ۱۹٬۵۵۸ درهم — Khaleej Times، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶.
- پایین‌ترین رقم: میانهٔ betterhomes در سپتامبر ۲۰۲۶، هر فوت مربع ۱٬۴۰۴ درهم، یعنی هر متر مربع ۱۵٬۱۱۳ درهم — betterhomes، ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶.
- فاصله: رقم اول ۲۹٪ بالاتر از رقم دوم است (محاسبهٔ خودمان روی همین دو عدد).
- ضریب تبدیل: هر فوت مربع ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ متر مربع است، پس هر متر مربع ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع — Wikipedia، فوت مربع.
- یک شرکت، دو رقم: میانگین آپارتمان در گزارش Savills در این سه‌ماه ۴٫۸٪ افت کرد، ولی در مقایسهٔ واحدهای هم‌ارز ۱٫۷٪ — Zawya، گزارش Savills سهماههٔ سوم ۲۰۲۶.
قیمت هر فوت مربع رو چطور به متر مربع تبدیل کنم؟
آن را در ۱۰٫۷۶۳۹ ضرب کنید. هر فوت مربع ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ متر مربع است؛ پس در هر متر مربع ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع جا میشود. میانگین آپارتمان در گزارش Savills، یعنی ۱٬۸۱۷ درهم برای هر فوت مربع، میشود ۱۹٬۵۵۸ درهم برای هر متر مربع (۱٬۸۱۷ × ۱۰٫۷۶۳۹).
برای برگشتن تقسیم کنید. ضریب را «ده» نگیرید: این کار هر قیمت متری را حدود ۷٪ کمتر نشان می‌دهد (محاسبهٔ خودمان).
چرا هر منبع یه قیمت متری می‌ده؟
چون هر گزارش چیز دیگری را اندازه می‌گیرد. جدول زیر می‌گوید هر گزارش چه چیزی را، در چه دوره‌ای و با چه رقمی منتشر کرده؛ ستون متر مربع را ما با همان ضریب حساب کرده‌ایم.
| منبع | چه چیزی را می‌سنجد | دوره | AED برای هر فوت مربع | AED برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| Savills | میانگین، آپارتمان | سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ | ۱٬۸۱۷ | ۱۹٬۵۵۸ |
| Springfield Properties | میانگین، آپارتمان | سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ | ۱٬۷۹۴ | ۱۹٬۳۱۰ |
| Cavendish Maxwell | میانگین، کل ملکهای مسکونی | آگوست ۲۰۲۶ | ۱٬۶۳۶ | ۱۷٬۶۱۰ |
| betterhomes | میانه، آپارتمان | سپتامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۴۰۴ | ۱۵٬۱۱۳ |
| Savills | میانگین، ویلا و تاون‌هاوس | سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ | ۱٬۵۲۳ | ۱۶٬۳۹۳ |
| betterhomes | میانه، ویلا و تاون‌هاوس | سپتامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۶۳۸ | ۱۷٬۶۳۱ |
| Springfield Properties | میانگین، تاون‌هاوس | سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ | ۱٬۳۴۱ | ۱۴٬۴۳۴ |
| Springfield Properties | میانگین، ویلا | سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ | ۲٬۲۱۶ | ۲۳٬۸۵۳ |
ستون متر مربع محاسبهٔ خودمان است: قیمت هر فوت مربع × ۱۰٫۷۶۳۹، گرد‌شده تا نزدیک‌ترین درهم. منبع هر ردیف در همان ردیف لینک شده است.
فرق اول، میانگین و میانه. Savills و Springfield میانگین گزارش کرده‌اند و betterhomes میانه. چند فروش بسیار گران میانگین را بالا می‌برد و میانه را جابه‌جا نمی‌کند؛ پس روی یک بازار واحد هم این دو عدد می‌توانند از هم دور باشند. صفحهٔ betterhomes منبع داده‌اش را نام نبرده و نگفته میانه روی کدام فروش‌ها حساب شده است.
فرق دوم، دوره. Savills و Springfield سهماههٔ سوم را پوشش میدهند، betterhomes فقط سپتامبر را، و رقم Cavendish Maxwell مربوط به آگوست است.
فرق سوم، آنچه فروخته شده. Savills مینویسد تغییر قیمتهای سرخط تا حدی از تغییر نوع و ارزش ملکهای معاملهشده میآید: در مقایسهٔ واحدهای هم‌ارز، قیمت آپارتمان‌ها ۱٫۷٪ افت کرده، نه ۴٫۸٪. پیش‌فروش بخش بزرگی از این ترکیب است: حدود ۷۵٪ فروش مسکونی آگوست در داده‌های Cavendish Maxwell و بیش از دو‌سوم تعداد معامله‌ها در داده‌های Springfield.
فرق چهارم، دامنه. رقم ۱٬۶۳۶ درهمِ Cavendish Maxwell یک عدد برای همهٔ فروش‌های مسکونی است، آپارتمان و ویلا با هم؛ با عدد فقط‌آپارتمانی قابل مقایسه نیست. ValuStrat هم برای سپتامبر ۲۰۲۶ یک شاخص با ۲۱۸٫۶ امتیاز منتشر کرده، نه قیمت هر فوت مربع؛ پس در این جدول جا نمی‌گیرد.
چیزی که نمی‌توانیم بگوییم این است که چند درصد از فاصلهٔ ۲۹٪ از کدام علت میآید. هیچ‌کدام از چهار گزارشِ قیمت هر فوت مربع روش خود را آن‌قدر کامل منتشر نکرده که بشود این را جدا کرد.
قیمت متری روی کدوم متراژ حساب شده؟
گزارش‌ها نمی‌گویند. صفحه‌های Savills، betterhomes، Springfield و Cavendish Maxwell قیمت هر فوت مربع را میآورند ولی روشن نمی‌کنند که متراژ مبنا ناخالص ساخت است، متراژ فروش یا متراژ مفید داخلی.
این فرق اهمیت دارد، چون این متراژها با هم برابر نیستند. Engel & Völkers متراژ ناخالص ساخت (BUA) را رقمی مینویسد که معمولاً در آگهیها میآید و ضخامت دیوار، بالکن و تراس را هم شامل میشود؛ همان راهنما یادآوری می‌کند هر چه در BUA هست، فضای قابلاستفادهٔ داخلی نیست. متراژ مفید داخل دیوارها را در زبان آگهیها carpet area می‌گویند. راهنمای Property Finder مینویسد فاصلهٔ متراژ مفید با متراژ فروش (super built-up area) میتواند به ۲۵ تا ۳۰٪ برسد، و جای دیگر همان مطلب ضریبی ۲۰ تا ۳۵٪ آمده؛ پس آن را بازه بدانید، نه قاعده.
اثرش را روی یک واحد فرضی ببینید. قیمت و متراژ را خودمان گذاشته‌ایم تا حساب روشن شود؛ این‌ها عدد بازار نیستند.
| یک واحد، یک قیمت | متراژ (فوت مربع) | AED برای هر فوت مربع | AED برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|
| ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم روی BUA ۹۰۰ فوت مربعی (۸۳٫۶ متر مربع) | ۹۰۰ | ۱٬۷۷۸ | ۱۹٬۱۳۶ |
| فقط داخل واحد، با فرض ۸۰٪ BUA (۶۶٫۹ متر مربع) | ۷۲۰ | ۲٬۲۲۲ | ۲۳٬۹۲۰ |
حساب نمونه. ۸۰٪ فرض ماست برای این مثال، نه رقمی از یک گزارش.
همان واحد با همان قیمت: وقتی دیوار و بالکن کنار می‌رود، عدد ۲۵٪ بالاتر میشود. هیچ‌کدام از دو عدد غلط نیست؛ قیمت دو متراژ متفاوت‌اند.
قبل از مقایسهٔ دو قیمت متری چی رو باید چک کرد؟
این بخش نظر مشاوره‌ای املاک جلیلی است؛ استدلال از روی منابع و حساب بالاست، نه گزارش یک پروندهٔ مشتری.
قیمت متری بازار را خط‌کشی برای سنجیدن یک منبع در طول زمان بدانید، نه قیمتی که برای واحد شما گفته شده. این عدد نشان می‌دهد یک گزارش بازار را رو به بالا می‌بیند یا رو به پایین؛ ارزش واحد شما را نمی‌گوید، چون واحد شما متراژ، طبقه و منظرهٔ خودش را دارد.
بعد واحد را روی پلان خودش قیمت‌گذاری کنید. از فروشنده یا توسعه‌دهنده BUA و متراژ مفید داخلی واحد را بخواهید و قیمت هر متر را برای هر دو حساب کنید. بده‌بستانش واقعی است: عدد داخلی مقایسهٔ منصفانه‌تری از فضای زندگی است، ولی بالکن و تراس هم ارزش دارند و حذف کامل‌شان پولی را که برای اتاق‌ها می‌دهید بیشتر نشان می‌دهد. یک مبنا انتخاب کنید و برای همهٔ واحدهایی که مقایسه می‌کنید همان را به کار ببرید.
و در آخر، قیمت متری آنچه شما می‌پردازید نیست. ماشین‌حساب هزینهٔ خرید هزینه‌های خرید را روی قیمت می‌گذارد و ماشین‌حساب بازدهی اجاره را به بازدهی ناخالص و خالص روی قیمتی که واقعاً می‌دهید تبدیل می‌کند. مسیر قیمت‌ها در امسال را در نوشتهٔ ما دربارهٔ اولین افت قیمت از ۲۰۲۱ بخوانید و هزینه‌های دور و بر خرید را در هزینهٔ واقعی خرید ملک در دبی.
پیش از هر اقدام، هر رقم را با منبعش یا مشاور خودتان تأیید کنید.
این مطلب اطلاعات عمومی است، نه توصیهٔ مالی یا حقوقی؛ پیش از هر تصمیم، ارقام را با مشاور خودتان بررسی کنید.
قیمت هر فوت مربع رو چطور به متر مربع تبدیل کنم؟
در ۱۰٫۷۶۳۹ ضرب کنید، چون هر فوت مربع ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ متر مربع است (ویکی‌پدیا، فوت مربع). پس میانگین آپارتمان در گزارش Savills برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، یعنی ۱٬۸۱۷ درهم برای هر فوت مربع، حدود ۱۹٬۵۵۸ درهم برای هر متر مربع میشود (Khaleej Times، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶). برای برگشتن تقسیم کنید.
چرا دو گزارش برای یک دوره دو قیمت متفاوت برای هر فوت مربع میدهند؟
چون چیز یکسانی را نمیسنجند. میانگین آپارتمان در گزارش Savills برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ هر فوت مربع ۱٬۸۱۷ درهم بود و میانهٔ سپتامبر ۲۰۲۶ در گزارش betterhomes ۱٬۴۰۴ درهم. Savills مینویسد تغییر قیمتهای سرخط تا حدی از نوع و ارزش ملکهای معاملهشده میآید (Khaleej Times، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ betterhomes، ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ Zawya).
قیمت هر فوت مربع روی متراژی حساب میشود که واقعاً میتوانم استفاده کنم؟
الزاماً نه. آگهیها معمولاً متراژ ناخالص ساخت را میآورند که ضخامت دیوار، بالکن و تراس را هم شامل میشود؛ پس همهٔ آن فضای قابلاستفادهٔ داخلی نیست (Engel & Völkers، ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶). Property Finder مینویسد فاصلهٔ آن با متراژ مفید میتواند به ۲۵ تا ۳۰٪ برسد (۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶). پلان واحد را بخواهید.
منابع
